我们对一套“好房子”的定义很简单：住着舒服、能升值、转手容易。

然而，曾经爆火的“第四代住宅”却几乎与“好房子”的标准毫无关系。

说到第四代住宅，大家应该都不陌生，在宣传语中对它的介绍是“会呼吸的家”、“空中花园”、“私家庭院”、“垂直森林”。

这样的概念性房屋，对于我们这种在钢筋混凝土城市中生活久了的人来说，简直是梦想中的家园，它实现了我们在城市里的田园梦，所以第四代住宅一度成为炙手可热的房地产项目。

但是随着大家在第四代住宅中生活的越来越久后发现，它并没有我们当初想象的那么美好，甚至很多人都开始后悔买了这套房子，大家后悔的原因也出奇的一致：不想住、卖不掉，彻底成为了不动产。

缺点一：室内通风采光并不理想

第四代住宅的核心卖点就是“层层退台、户户庭院”。虽然说每一家都有超级大的挑高露台，但这也刚好严重影响了室内的通风采光，露台上茂密且高大的绿植完全就是自然光和自然风的屏障。

网友@相爱相爱一家人说，我家改善房买的就是第四代住宅，入住之前我以为大露台会让家里采光和通风更好，结果刚好相反。

露台上种了花草树木以后，自然风很难进入室内。而且楼上的露台延伸出来也会成为自然光的挡板，导致家里即使是大白天也要开灯，还格外阴冷，住起来一点也不舒服。

缺点二：养护成本高

卖第四代住宅的人都有一个“田园梦”，所以他们会在这一方小院中种树养花，但却忽略了这其中的成本，毕竟花草树木不是静态工艺品，要想他们长得好，不仅要投入时间、精力还要投入金钱。

网友@大红帽说，我家露台面积有差不多100㎡，之前还特意花一万块钱请园林设计师做设计。刚开始图新鲜的时候确实打理的很漂亮，但没到半年，整个露台就逐渐开始荒废了。

一来，打理这个小花园要花很多时间，修剪、浇水、除虫、翻土、喷药等等，光是这些设备和工具就花了不少钱，打工人如果自己没时间动手就要请专业的人来，一次就要大几百，真的伤不起。

另外，我家花园因为太久没有精心养护，导致花草树木的枯叶会飘到隔壁和楼下邻居家，也引发了不少邻里矛盾。

所以我现在挺后悔当初为了这个花园买这套房子了，完全和一楼的地面花园不是一回事。

缺点三：蚊虫细菌很难避免

只要种花养草就一定会有蚊虫，而且给花草浇水也会因潮湿滋生细菌，所以第四代住宅看着光鲜亮丽的背后却有无尽的蚊虫鼠蚁、细菌带来的烦恼。

网友@风不会停说，千万不要买这种所谓的带有独立庭院的第四代住宅，谁住谁后悔，除非你能接受和老鼠、虫子作伴。

我自认为已经是一个很爱干净整洁的人，阳台的花草也定期修整除虫，有蚊虫我可以理解，但有老鼠蟑螂就真的很过分了，为此还花了两千块给家里除鼠，整个人都崩溃了，这已经严重影响了我的正常生活。

所以，我决定把阳台所有绿植全都清掉，以后也不打算种这种大的树木了，就拿小花盆种点花草算了。

缺点四：隐私问题

从外观上看，第四代住宅的阳台是错落有致的，这保证了每家都有一个大露台，但同时带来了一个更严重的问题，那就是露台隐私问题。

当自家和邻居家露台上都有人活动时，视线从上往下，难免会有对视，这就让露台甚至室内生活的隐私全都暴露出来了。

网友@远方说，当初买这套房子看中的就是大阳台，想着可以种花种菜、喝茶晒太阳或者站在栏杆前远眺，结果住进来后发现，邻居和我想的一样。

不说每天吧，起码隔三差五的就能在阳台上和楼上楼下的隔壁邻居四目相对，那叫一个尴尬，毫无隐私可言。

而且，层层退台形成的立体建筑格局，也为攀爬提供了便利，万一邻居中有不坏好心的人，是可以直接爬到别人家的，这种房子的防盗压力远远大于普通住宅。

缺点五：不能封窗

第四代住宅虽然有大阳台，但这个阳台是不允许用玻璃封起来的，甚至都不能装个防风帘，阳台真的也就和院子是一样的，完全是户外空间，不仅有灰尘的烦恼，也有安全隐患

网友@一朵花说，不能封阳台的房子真的不能买啊，我当初就是冲动了买了这套第四代住宅，阳台这么大就完全是一个室外空间。

平常天气好的时候也就罢了，最多是灰尘树叶进到室内，但恶劣天气过后，整个阳台一片废墟，花草乱七八糟、雨水到处都是，万一出门忘记关阳台移门了，室内也会跟着遭殃。

不能封窗同时也会带来一些安全问题，比如高空抛物、儿童人身安全等，都是隐患。

缺点六：楼板隐患

在阳台上种植花草树木需要大量的土壤，再加上日常浇水存留的水分都增加了楼板的荷载。

另外，花草的土壤浇水蓄水以及植物根系向下生长都会影响楼板的结构引发渗水风险，万一防水层处理不当，会给楼下邻居带来麻烦。

缺点七：转手难

随着越来越多人入住第四代住宅，对其负面评价也是越来越多，导致第四代住宅的市场口碑已经严重下滑，对于二手房买家来说，他们会慎重考虑居住痛点，不会再有冲动消费。

网友@红蜻蜓说，我的婚房就是第四代住宅，住着真的不舒服，现在也换了新房，想着把那套房子出手掉，但在中介挂了快一年了，房价也压了，看房的人也是寥寥无几。

写在最后：

有人说第四代住宅更像是一件精致的“展览品”，看着很美好却经不起柴米油盐的考验。对于我们普通人来说，买一套房子不容易，在美好的概念面前，我们要的是可以真正的让生活变得更美好的实在。