2004年的时候，灵山湾还是一个渔村，惠祥花园最早开始建造，随后出现了瑞海花园、珠山文院这些小区，价格不高，基本是本地人买来自己住，那时没人想到这片地方后来会热闹起来，也没人料到十年后它成了“影都”，房子就是用来住的，没太多别的说法。

2012年黄岛和胶南合并，滨海大道修通后，灵山湾就变成新区的中心地带，世茂诺沙湾、建邦听海这些楼盘开始出现，价格也慢慢往上涨了一些，但周边配套还是跟不上，买房的人心里都有点犹豫，担心住进去之后生活不太方便，那时候选择购房的人，主要是看好这个地段的未来发展潜力，而不是为了眼前的生活条件。

2014年万达东方影都开始建设，投资五百亿元，填海、拆房子、拍电影这些事都在进行，2015到2016年，有十几个楼盘一起开工，很多外地人赶过来买房，保利海上罗兰的房子当时卖七千五一平，后来价格一直往上涨，那时候我也去看了，现场人特别多，售楼处排队的人都排到了大门口，大家都认为这个地方马上就会发展起来。

2018年万达茂开业，地铁13号线也通了，周边的配套设施总算跟了上来，房价跟着一路涨到两万以上，2021年华润那个海景洋房卖到了三万一平，灵山湾壹号同样卖得不错，那几年全国楼市都在往上走，灵山湾也跟着沾了光，我朋友当时买了一套，说是以后靠着海边能赚点钱，应该不会亏，结果到现在他还在等着房子升值。

从2022年起，情况就变了，房子盖得太多卖不掉，灵山湾壹号从两万八跌到一万八，再掉到一万五，现在新房均价在一万六上下，但各楼盘价格差得很多，城发·灵湾瑞城只卖一万二，海语东方一万一，鑫苑·龙玺一万五，同一片区域里价格能差几千块，这不算市场乱，而是供应太多造成的。

二手房市场的情况更明显，黄岛区整体二手均价才一万一出头，很多人宁愿买现房也不碰新房，新房的溢价越来越低，以前靠概念炒起来的价格现在没人接盘，我认识的中介都说客户第一句问的是总价多少和能不能贷款，而不是有没有海景。

影视产业没有带来想象中的居住人口，东方影都虽然热闹，拍片子办活动不断，但很少有人搬过来定居，不像舟山或威海那样真的有人住、有生活，灵山湾的“产城融合”说了很多年，到现在还是半成品，海景房撑起表面，内核却空了。

库存积压得厉害，房子卖得慢，价格也分成了好几档，既没有新政策出台，也没有大项目进来，市场就这么一直不温不火地拖着，投资的人早就撤了，剩下的大多是买来自住的，我前段时间去看房，售楼处里冷冷清清，连销售都不急着推销，他们也清楚，现在光靠讲故事已经行不通了。

那片海还在那里，风浪也跟从前一样，只是打算靠它赚钱的人变得很少，本地人开始选择价格更低的，图个实惠，外地人要么在观望，要么就直接不来了，市场回到理性的状态，这不是什么坏事，不过很多人还没习惯过来，房子到底是给人住的，不是拿来炒的，这话听起来有点老套，可放在灵山湾这里，现在特别贴切。