2026年上海开年就放大招！黄浦区正式启动北京东路151街坊永华大楼的征收工作，作为外滩01单元城市更新的关键一步，这次征收不仅让20余证居民盼来了旧改福利，更意味着一座200米高的超高层住宅将在苏州河畔崛起，直接刷新浦西住宅天际线，魔都核心区要迎来“空中豪宅”新时代！

这次征收可不是小打小闹，地段堪称“寸土寸金”——永华大楼北临苏州河，南接南京路步行街，出门就是地铁2/10号线，对望华侨城苏河湾和宝格丽酒店，妥妥的外滩核心中的核心。这栋始建于1925年的百年建筑，是上海早期现代主义建筑代表，承载着老上海的记忆，如今启动征收，一轮意愿征询就实现100%全票通过，可见老街坊们对改善生活的期盼。根据规划，征收后这里将建起200米超高层住宅，50米以上楼层能360度无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴和苏州河，同时还会保留历史建筑风貌，配套苏州河文化展厅和滨水步道，实现老情怀与现代化的完美融合。网传补偿单价或达36-40万/㎡，虽未官方证实，但参考黄浦核心区此前20万+/㎡的补偿标准，这次福利含金量绝对拉满。

说真的，这次外滩征收+超高层规划，简直是“双赢”的典范！对老街坊们来说，终于能告别厨卫合用的逼仄老房，不管是选现金补偿还是优先回迁，都能迎来新生活。按网传40万/㎡算，一套60㎡的房子就能拿到2400万补偿，去近郊换套大户型还能剩不少钱，妥妥的“拆出幸福感”；要是想留在核心区，还能申请改造后的房源，既守住了老邻居情谊，又能享受现代居住配套，这种“回迁优先”的政策太贴心了。而且征收流程简化，还有线下咨询点一对一核账，过渡期比同类项目缩短3个月，细节里全是温度。

对上海来说，这200米超高层住宅绝不是单纯的“高度竞赛”，而是城市更新的智慧体现。外滩作为上海的城市名片，一直严格限高，这次“破格”规划200米住宅，既考虑了景观通透性，又能带动区域功能升级，和苏河湾对岸的超高层项目遥相呼应，勾勒出苏州河两岸的崭新天际线。更难得的是，项目没有粗暴推倒老建筑，而是“修旧如旧+升级改造”，让百年历史肌理与现代摩天大楼共存，这种“尊重历史、拥抱未来”的城市发展理念，才是魔都最迷人的地方。现在黄浦区150米以上的超高层住宅越来越多，但外滩这栋200米地标，凭着独一无二的核心区位和景观资源，注定会成为“孤品级”存在。

可能有人会担心超高层住宅的居住体验，或者觉得高价补偿会推高周边房价，但换个角度想，城市更新本就是让稀缺资源发挥更大价值。外滩的这次规划，既让老居民分享了城市发展的红利，又为上海增添了新的城市名片，还守住了历史文脉，这种多赢的操作值得点赞。而且随着城市更新的深入，越来越多老建筑会焕发新生，越来越多居民能改善生活，这才是城市发展的终极意义。

2026年的上海第一征，不仅是永华大楼的华丽转身，更是外滩迈向世界级金融商务中心的重要一步。百年老楼落幕，云端豪宅崛起，历史与现代在这里交汇，这就是上海的魅力所在。那么问题来了，你觉得40万/㎡的补偿合理吗？如果是你，会选现金还是回迁？你期待外滩200米住宅的建成吗？欢迎在评论区聊聊你的看法，也转给身边关注上海城市更新的朋友，一起见证魔都的新变化！