本年的重庆楼市，迎来了一个可以的小阳春。

多个新开楼盘齐发出了热销喜报，某机构还发布了一份3月重庆中心城区商品住宅认购套数TOP20榜，不少热点大盘齐荣登榜上。

但登上榜一衰老的“巴滨无界”，却把我给看楞了。印象中这个楼盘也曾修了很深切，但阛阓上却很少听到它的声息，早就快被东谈主给渐忘了，如何眨眼间一下就登上销量榜首了呢？

01.楼市岑岭期拿地

开盘却缓不应急

听到“巴滨无界”这个楼盘的名字，是不是认为它位于巴滨路，还领有无敌的视线？其实它实在的位置在界石，跟巴滨路没得半毛钱的相干。

2020年12月21日，巴南拓荒集团以15.46亿元的总价拿下界石314亩商住地块，楼面价约4000元/平，总建筑体量约38.6万方。这个地块即是其后的巴滨无界，系数由7个地块构成，还包含了一块买卖用地。

值得一提的是，2018~2021年技术，广阔著明开发商曾云集界石。融创、恒大、阳光城等均在此落子，打造了恒大锦城、翡丽锦悦、御兰花亭等楼盘，而万科更是两次砸下巨资，买下超50万体量的巨无霸地块。这些楼盘如今大多早已建成投用，成为当地的东谈主居标杆。

而巴滨无界的开发进程，则稍有点松懈。天然是2020年底拿的地，但一直拖到2023年9月才庄重首开，首批推出的是洋房和小高层居品，均价在8000元/平傍边。

不外在开盘时干扰一阵后，这个样式就寥寂无声了，直到多年之后眨眼间登上热销榜。掐指一算，这个样式离拿地已过程去五年之深切，这个南重庆30多万方的大盘，到底呈现得如何样了呢？

02.巴南颜值最高楼盘

简直销售情况成谜

小树扫数颤动来到界石，刚到标的地就被这个楼盘给迷惑住了：大面积的玻璃材质和金属铝板、大圭臬的阳台和开窗，俊朗的线条……说它是巴南颜值最高的楼盘，也不为过。

楼盘门口显眼处，建立着庄重标巴滨地产。底本天然是巴南拓荒集团拿下的地，但终末交给了巴滨地产来负责开发，是以取名叫“巴滨无界”。当今系数修建了揽境和悦境两个组团，均已是现房景色。

字据公开辛劳先容，巴滨地产成立于2022年6月，在“进一步周转存量财富扩大灵验投资的意见”配景下，专为开发平台闲置地盘而成立的国企地产公司。两家公司齐有共同的激动，有益思的粉丝可以我方去看。

进去之后还发现，样式不只颜值颜面，其园林景不雅和建筑细节也齐是可圈可点，颇有某龙头房企的影子。并且它的物业亦然龙湖的，怪不得收拣到井井有条。小区在临崖的位置还修建了一个无垠界泳池，可以望到底下占地约200亩的罗滩河公园，这应该即是它取名无界的由来。

单从小区里面环境来看，还真挑不出什么弱点。那它的销售情况到底如何样呢？

小树找到它的售楼部，刚好就设在路边的小区商铺，里面还坐着几个置业照拂人，聊起了楼盘的销售情况：“咱们楼盘最近卖得很火，3月份还上了热销榜”，“主要靠的是团购”。

不外望着空荡荡的售楼部、集体聊手机的置业照拂人，等半天齐看不到一个购房者，小树只可说是啧啧称奇。一个月卖190套房，这是个什么认识？小树屡次去过海成云湖郡，milansports那处险些每天齐是东谈主山东谈主海，置业照拂人喉咙齐要喊破，就这样一个月也就只可卖个150来套，这中拒绝着多大的差距？

海成云湖郡售楼部，摄于3月7日刚好阁下还有个著明大盘江南某科城，小树进了它们售楼部一看，一样亦然空荡荡的，惟有一个职工在值班：“咱们一个月也就卖个三四套吧，这边的职工齐去扶直中央公园样式了”

看来，巴滨无界想在一个月内卖掉190套屋子，在执行阛阓是很毒手到的；小树围着小区转了一圈，天然屋子也曾早即是现房了，但入住装修的却寥如晨星，官方新闻走漏：“样式首日交房行径现场到访33组，成效接房31组，接房率达94%”

而在2025年5月巴南的一份公告上，巴滨无界名下的界石组团S分区S52-1、S45-2、S50-1、S45-3、S51-1这个五个地块，因闲置未开发的原因，被巴南区以地盘储备专项债券照章收回。换句话说，原想象体量达38.6万方的巴滨无界样式，因种种原因不得不踩下刹车，实时止损了。

种种迹象走漏，巴滨无界能在短短时间内成交这样多房源，并不是一个纯正的阛阓看成，而是过程了“三念念此后行”。要么左手倒右手，要么抵给了施工方。

03.居品与阛阓脱节

如今变成烫手山芋

巴滨无界，为何从当月吉个委用厚望的大盘，变成了如今烫手的山芋呢？最主要的原因，照旧楼盘的位置实在太偏了。当今界石板块还没通地铁，小树坐地铁6号线到了茶园至极站后，再转了半个小时的公交车才到这里，总用时差未几两个小时。

而从茶园到界石的这半个小时路上，还要穿过一派浩大的城市断裂带，将界石与主城贬抑开，形成了一个孤岛。事实上，即便从界石板块来看，巴滨无界的位置也并不太好。巴滨无界位于界石北面，附近被大片的工业区和瘠土围绕，空气中不时能闻到各式刺鼻的滋味，生存配套也相比欠缺。

淌若城市能连接向北，这边的配套朝夕也能发展起来。但如今附近的屋子齐卖不动了，磋磨的蓝图到底还能终了若干，购房者未免要打上大大的问号。淌若价钱低廉总价低，大概还能迷惑到一些区域内价钱明锐的刚需客；比如隔壁的江南万科城，就推出了建面70来平、总价50万不到的精装房，入住率还荒谬可以。

但巴滨无界却自信心爆棚，走了条魁伟上的阶梯。不仅将主力居品想象成了建面110~143平的大户型，还用上了LOW-E玻璃和铝板等各式高端建材，想一步登天打变成界石的标杆豪宅。但很难想象，这隔壁的有钱东谈主会跑到这个附近鸟语花香、毫无生存配套，空气中还弥散着各式滋味的工业区隔壁去改善生存。花一样的预算，买到隔壁的龙洲湾或者茶园鹿角它不香吗？

淌若能早点开盘米兰体育官方网站，或者居品能修成小户型，又或是以销定产分批开发……结局齐不会变成这样。当磋磨与阛阓出现了错配，最终的效力即是块烫手的山芋。费尽了千辛万苦，终于将闲置地盘变成了闲置楼盘，背面的路又该如何走呢？

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