12月30日， 高力外洋发布2025年北京写字楼市集数据，第四季度，北京甲级写字楼市集净吸纳量约8.3万频频米，鼓动全年净吸纳量达到33万频频米，意味着市集已运动两年结束超30万频频米的范畴性去化，需求端复古力度突显。另一方面，2025年全市甲级写字楼新增供应量仅18.8万频频米，有限供选拔矜重需求酿成良性适配，助推市集空置率在四季度末降至19.2%，同比下落约1.5个百分点，市集供需结构定期结束优化。

市集平均房钱虽络续一样态势，但下行压力在本年有所缓解。年末净有用房钱降至222元每月每平米，同比下落11.5%，降幅较上年收窄4.9%。

中关村板块成为年度最大亮点，米兰体育官网办公新增需求呈现爆发式增长，背后中枢驱能源源于新质分娩力企业集群的崛起与产业红利的荟萃开释。中关村甲级写字楼市集全年净吸纳量超17.6万频频米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值记录。

高力外洋的解说暗意，瞻望2026年，咱们也曾看护关于北京办公楼市集的中枢预判，宏不雅有用需求不及仍然会是制约办公楼市集需求捏续归附的系统性问题。26年部分市集化相貌也曾会面对现存佃户的退租和缩租，其中也包含部分国央企等大体量佃户整合搬迁回到自有物业的情况，这类市集需求裁汰四肢的出现将会在很猛经过上对消新增需求带来的积极影响。

同期中枢市集的新增供应量将跳跃70万频频米，年末空置率攀升已成势必。聚首近两年的去化量诀别来看，市集增量需求高度荟萃在西部子市集，但来岁入市的相貌90%又王人荟萃在东部子市集，这将会导致东部市集竞争进一步升级，也将加重北京写字楼市集在地舆位置上的供需错配。

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