想买房子的、准备换房的注意了！2026年1月19日，国家统计局刚发布了2025年12月70城房价数据，整体看房价还在降，但变化挺不一样——一线城市降价幅度变小了，二三线城市还在调整，再加上最近房贷利率下调、补贴增多，现在到底该不该下手，得好好琢磨琢磨。

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先说说大家最关注的一线城市，这可是楼市的“风向标”。12月一线城市新房价格环比降了0.3%，比11月少降了0.1个百分点，相当于降价的脚步放慢了。其中上海最给力，不光没降还涨了0.2%，同比更是涨了4.8%，核心地段的好房子依然抢手；北京、广州、深圳虽然还在降，但幅度都比之前收窄了。二手房市场更明显，一线城市环比降0.9%，比上月少降0.2个百分点，上海二手房降幅只有0.6%，北京、深圳也都有好转，而且上海去年年底连续两个月成交都突破2.2万套，看房的人明显变多。

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反观二三线城市，压力还没减轻。12月二线城市新房环比降0.4%，比上月多降了0.1个百分点，三线城市和上月一样降0.4%；二手房更不用说，二三线都降了0.7%，比之前还多降了0.1个百分点。像常德、韶关这些三线城市，不管是新房还是二手房，同比都在跌，库存压力还挺大，想靠买房升值的可得谨慎。

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不过对购房者来说，好消息也不少。2026年一开年，各地就密集出政策：沈阳把15%的最低首付比例延长到年底，“商转公”能贷到房价的80%；河南要发购房补贴、契税补贴，还会搞200多场房产促销；南昌那边，因为存量房贷利率下调，不少之前犹豫的购房者都下手了，有个楼盘开盘一个月就卖了150多套。更实在的是利率，现在公积金贷款5年以上利率降到2.6%，商业贷款5年期利率也调到3.5%，有的首套房利率甚至能降到3.05%，每个月房贷能少还不少钱。

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那现在到底该不该买房？咱们得按自身情况来。如果是刚需买房自住，一线城市核心地段或者南京、成都这些止跌回暖的二线城市可以多看看，现在降价幅度小了，政策又给力，遇到性价比高的现房可以考虑；要是在三线城市，不用着急，先等等库存消化得差不多了，或者有针对性补贴的时候再出手更划算。改善型换房的，趁着一线城市二手房流动性变好，赶紧把手里的老破小卖掉，置换核心区的品质房，既住着舒服，也更保值。

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最后提醒一句，现在楼市早就不是“闭眼买房都赚钱”的时代了，选对城市、选对地段比啥都重要。买房前多看看当地库存、政策支持力度，再算算自己的月供能不能承受，别跟风追涨杀跌，根据自己的实际需求来，才能买得放心、住得舒心。